Mieszkanie w stanie deweloperskim jest przysłowiową czystą kartą, którą można zapisać, czyli urządzić zgodnie z własnymi potrzebami. Wykańczanie mieszkania to praca od podstaw, czyli dosłownie gołych ścian i podłóg. Jak wykończyć mieszkanie, aby nie nabawić się nerwicy i na czym zaoszczędzić, aby nie skończyć z dodatkowym kredytem? Podpowiadamy.
Czym jest mieszkanie w stanie deweloperskim?
Kupując mieszkanie w stanie deweloperskim, trzeba być przygotowanym na sporo stresów i niemałe koszty, ale efekt z pewnością będzie tego wart, ponieważ będzie to mieszkanie urządzone zgodnie z potrzebami mieszkańców.
W mieszkaniu w stanie deweloperskim najczęściej znajdują się już tynki, posadzka betonowa, okna i parapety, przyłącza instalacji, poprowadzona instalacja elektryczna wraz z całym osprzętem typu gniazdka i włączniki oraz drzwi wejściowe.
I to byłoby na tyle. Cała reszta leży po stronie inwestora, czyli osoby kupującej mieszkanie.
Stan deweloperski mieszkania
Kosztorys wykończenia mieszkania
Stwierdzenie, że jakoś to będzie, w przypadku finansów związanych z wykończeniem mieszkania, nie sprawdzi się. Oczywiście każdy z nas zna osobę, która mówiąc kolokwialnie, idzie na żywioł, jednak najczęściej nie kończy się to dobrze.
Dlaczego? Dlatego, że optymalne rozplanowanie finansów jest kluczowe. Nie sztuką jest zacząć prace remontowe, kończąc je w połowie, bo zabrakło środków. Kosztorys nie musi być profesjonalny i szczegółowy, jednak jakiś być musi.
Jak zrobić najprostszy kosztorys wykończenia mieszkania?
To proste. Można rozeznać ceny materiałów wykończeniowych i elementów wyposażenia w pobliskim markecie budowlanym, a następnie z grubsza oszacować koszt wykończenia poszczególnych pomieszczeń.
Można też wykonać dokładny pomiar pomieszczeń i wyliczyć koszt materiałów na podstawie metrażu. Warto wiedzieć o tym, że największą część kosztów pochłoną kuchnia i łazienka.
Ważne jest również, aby zarezerwować w kosztorysie dodatkowe 10-20% na wydatki nieprzewidziane, które nie należą do rzadkości w przypadku takich inwestycji.
Od czego zacząć wykończenie mieszkania?
Dobry plan to podstawa, dlatego wykańczanie mieszkania zacząć należy od ustalenia harmonogramu przeprowadzanych prac. Ustalenie kolejności przeprowadzanych prac sporo ułatwi, z kolei jego brak może narazić na dodatkowe koszty.
Wykańczanie mieszkania w stanie deweloperskim
Kolejność przeprowadzanych prac kształtuje się następująco:
- zaplanowanie i zburzenie lub ustawienie ścian działowych oraz przygotowanie ich pod wykończenie;
- wykonanie podwieszanych sufitów;
- kucie w ścianach związane z korektą instalacji elektrycznej, hydraulicznej i grzewczej;
- położenie płytek w miejscach, gdzie są one przewidziane;
- malowanie ścian bądź położenie wybranych okładzin;
- montaż podłóg (panele, parkiet) i przymocowanie listew przypodłogowych;
- montaż armatury w łazience (umywalka, wanna, prysznic) oraz baterii;
- zamontowanie mebli w zabudowie;
- montaż sprzętu AGD w kuchni;
- montaż drzwi wewnętrznych;
- aranżacja wnętrza i ustawienie mebli.
Na czym można zaoszczędzić, wykańczając mieszkanie w stanie deweloperskim?
Wykańczając mieszkanie w stanie deweloperskim, można sporo zaoszczędzić, ale nie na wszystkim. Niektóre oszczędności przyniosą zysk tylko na krótką metę. Obowiązuje jedna główna zasada. Przy wykańczaniu mieszkania oszczędza się na tym, co jest łatwe do wymiany w czasie późniejszej eksploatacji mieszkania.
Mowa o wszystkim, do wymiany czego nie jest wymagane kucie ścian. Najwyższej jakości powinna zatem być podtynkowa armatura łazienkowa, a miejsce docelowe powinno być bardzo dobrze przemyślane, aby nie wymagało w przyszłości przesunięcia.
Warto postawić również na dobrą jakość płytek i paneli podłogowych, ponieważ ich wymiana również może okazać się problematyczna, kiedy pomieszczenia zostaną wypełnione meblami.
Pozostając w tematyce mebli, warto zwrócić uwagę na te kuchenne, które najczęściej są w zabudowie. Dobre rozplanowanie mebli i sprzętów kuchennych, uwzględniające trójkąt roboczy w kuchni, to podstawa. Pozostałe oszczędności wynikają z ekonomicznych zamienników.
Zakup płytek z ubiegłorocznej kolekcji w outlecie może przynieść spore oszczędności, a tańsze nowoczesne lampy zakupione w internecie mogą okazać się nie tylko tańsze, ale i ładniejsze. Na czym jeszcze można zaoszczędzić?
Na pracy własnej, włożonej w wykończenie mieszkania. Samodzielne pomalowanie ścian, przyklejenie tapet, położenie paneli, skręcenie mebli, czy zawieszenie lamp to kolejne oszczędności, które pozwolą obniżyć koszt wykończenia mieszkania.
Jak modnie i tanio zaaranżować mieszkanie?
Tak naprawdę wszystkie chwyty są dozwolone, jednak najpierw trzeba ustalić, w jakim stylu mieszkanie ma być urządzone. Czy ma to być lekki i jasny styl skandynawski, minimalistyczny styl nowoczesny, błyszczący i spektakularny styl glamour, czy surowy i techniczny styl industrialny?
Outlety pękają w szwach od płytek, paneli i farb we wszystkich możliwych odcieniach, które można kupić nawet za pół ceny. Niezwykle trendy od wielu sezonów są beton, który pasuje do wnętrz nowoczesnych, loftowych i industrialnych. Marmurowe płytki z kolei są ponadczasowe i niezwykle uniwersalne.
W outletach meblowych z kolei znajdują się tańsze meble. Stylowych lub wręcz przeciwnie, technicznych i industrialnych komód i regałów można poszukać również na targach staroci lub na babcinym strychu. Odnowienie ich niewiele kosztuje, a efekt z pewnością będzie zachwycający. Wybierając elementy wyposażenia i dodatki, warto posiłkować się inspiracjami w czasopismach i internecie.
Wykończenie mieszkania - samodzielnie czy z fachowcem?
Nie zawsze jest możliwe samodzielne wykończenie mieszkania. Ba, czasem w ogóle niemożliwe, chyba że jest się osobą wielu talentów i fachów. Do jakich prac należy wezwać fachowca?
Do prac instalacyjnych typu modyfikacja sieci elektrycznej, gazowej i wodno-kanalizacyjnej. Nie ma co ryzykować, tu chodzi o bezpieczeństwo domowników i samego lokalu.
Do jakich prac warto zatrudnić fachowca? To zależy od własnych umiejętności, jeśli jednak podwieszany sufit i położenie dekoracyjnych tynków oraz płytek leży poza granicami umiejętności właściciela lokalu, z pewnością warto posiłkować się profesjonalną firmą.
Warto również skorzystać z oferty profesjonalnego dekoratora wnętrz, jeśli mieszkanie ma być rodem z żurnala, czyli po prostu reprezentacyjne.